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 Geomarketing: Nueva distribución poblacional en Bs As |
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¿Dónde se localizarán los mercados emergentes durante 2009? |
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Durante los últimos 5 años, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha presentado elevados niveles en la actividad de la construcción, fundamentalmente a partir del desarrollo de edificios residenciales destinados a grupos de altos ingresos. En este sentido, torres y complejos residenciales de alta gama con servicios premium (piscinas, spa, solarium, sum, laundry, gimnasio, seguridad, etc.) han concentrado la mayor parte de la inversión en obra nueva.
En principio, estos emprendimientos residenciales se localizaron mayoritariamente sobre unos pocos barrios de la ciudad que presentaban buen nivel socioeconómico, adecuada accesibilidad y cuidada calidad urbanística (Palermo, Puerto Madero, Villa Urquiza, Caballito, Flores y Belgrano). |
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Aumento de la densidad poblacional en la zona de Nuñez y el Bajo Belgrano. FUENTE: Herramienta para Análisis Demográfico. |
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No obstante, en el último tiempo estos barrios han ido variando como consecuencia del fuerte incremento del precio de los terrenos libres.
De esta manera, zonas como el bajo Belgrano, Núñez, Almagro ó Barracas asoman desde hace tiempo como mercados emergentes en los que la inversión inmobiliaria comienza a impactar con fuerza sobre la densidad y el nivel socioeconómico de la población. El resultado queda a la vista en nuestro sistema Urbeos Cities "Buenos Aires": áreas que tradicionalmente habían sido ocupadas por sectores medio comienzan a transformarse a partir de la llegada de población de nivel socioeconómico medio-alto y alto, generando una oportunidad para el desarrollo de nuevos negocios complementarios a la residencia. ¿Pero qué puede esperarse para estos mercados emergentes durante 2009?. Por la escasa oferta comercial existente en muchos casos, la posibilidad de posicionarse en primer término frente a la competencia, el menor costo de los alquileres, impuestos y precios de las propiedades y la facilidad para encontrar ubicaciones privilegiadas, estas zonas plantean una alternativa interesante de inversión frente a otras áreas de la ciudad ya explotadas. De esta manera, queda presentada una opción para aquellos comercios, empresas de servicios y equipamientos urbanos que decidan expandir sus mercados en el corto y mediano plazo buscando alternativas con fuerte potencial a futuro. |
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Real Estate: Los datos del primer trimestre del año. |
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¿Dónde se concentra la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires? |
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Durante el primer trimestre del año 2009 nuestro sistema Urbeos Cities "Buenos Aires" mostró que continúa la desaceleración en la cantidad de edificios residenciales nuevos efectivamente iniciados. En este sentido, mientras a lo largo de 2006 y 2007 el promedio mensual de obras residenciales colectivas efectivamente iniciadas fue de 152 y 145 respectivamente, a lo largo de 2008 los registros bajaron a 103 y ya dejaban ver la desaceleración de la actividad. |
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FUENTE: Sistema Urbeos Cities "Buenos Aires". |
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Actualmente, y continuando con esta última tendencia, la primera etapa del año muestra valores promedio que oscilan alrededor de las 93 obras nuevas por mes. No obstante, los mapas de la distribución de la inversión inmobiliaria dejan al descubierto que dentro de la ciudad existen diferentes comportamientos según la zona considerada. Al respecto, mientras por ejemplo los sectores de Recoleta y Barrio Norte muestran actualmente una importante reducción en la cantidad de obras, las zonas de Villa Urquiza y Palermo aún mantienen una importante actividad en relación a la baja generalizada. La combinación de una menor incidencia del precio de los terrenos con atractivos precios de venta de las tipologías premium hacen que estos últimos barrios se mantengan como nicho de inversión frente a la crisis económica. |
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Últimos cambios en la distribución de obras nuevas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires entre Diciembre de 2008 y Marzo de 2009. FUENTE: Herramienta Monitor de Inversiones. |
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Nuevas Herramientas en Urbeos Cities Buenos Aires. |
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 Segmentación de Mercado |
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El sistema Urbeos Cities "Buenos Aires" incorpora una nueva funcionalidad a sus herramientas de análisis poblacional: la posibilidad de realizar segmentación de mercado por nivel socioeconómico, género, grupos etarios y nivel educativo de una forma sencilla y con el mayor nivel de precisión el mercado.
Utilizando datos poblacionales actualizados al año 2009, nuestros usuarios ahora podrán identificar rápidamente las zonas de la ciudad que cumplan con las condiciones poblacionales ideales para sus campañas publicitarias, desarrollos comerciales ó localización de puntos de venta entre otras cuestiones.
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¡Segmente su mercado ahora! |
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Monitor de Actividad Comercial |
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Urbeos Cities "Buenos Aires" acaba de incorporar la más completa base comercial georeferenciada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, actualizada al año 2009. De esta manera, el sistema se constituye en la herramienta imprescindible para todos aquellos que necesitan analizar sus inversiones comerciales.
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Cuenta con toda la información de sucursales bancarias, establecimientos educativos, gastronomía, shoppings, cines, teatros, supermercados, estaciones de servicio y farmacias, cada una dividida según tipo de empresa o institución. Con esta nueva herramienta nuestros usuarios podrán monitorear toda la actividad comercial de la ciudad por rubro, identificar zonas de oportunidad, localizar sus clientes potenciales, estimar la cobertura de la competencia y la ubicación óptima de su próxima inversión. |
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¡Consúlte nuestra base comercial 2009! |
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